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土地市场仅出让8宗经营性地块

2020-10-26 08:47

在经历了40轮的激烈拼抢之后,最终该地块以7.5亿元的总价及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城收入囊中,合计成本高达14.3亿元。据中原地产分析师张大伟测算,刨除各类配建成本后,该地块实际的住宅部分成本价已经超过6万元/平方米,未来售价将超过10万元/平方米。

中原地产数据显示,截至5月31日,北京年内二手房住宅签约114408套,新房住宅签约18226套,整体看,二手房占市场住宅成交比例高达86.3%,这一比例在过去几年一直在70%上下。

而随后开拍的顺义后沙峪地块,也成为当天最受关注的住宅地块。业内人士指出,由于该地块采取异地配建保障房,因此地块比较“干净”,且周边居住环境成熟,项目操作难度较小,因此成为当天竞拍的焦点。

业内人士指出,北京房地产市场已经进入存量房时代,二手房成为市场绝对主力,随着高价地块的陆续入市,豪宅项目的逐渐增多,未来首次置业的刚需人群或许只能到二手房市场寻找购房机会。

张先生去年研究生毕业后进入一家大型国企,虽然成功将户口落在北京,拥有购房资格的他却对买房这件事很“痛苦”。“实在是太贵了!四环内随便一个新房都要五六万一平米,就连南六环外的房子也快4万一平米了。”他告诉记者,二手房市场的价格有些还能够着,但老破小的环境也让人难以接受。

资料显示,2010年以来延庆仅新增6块住宅用地,因此区域内在售项目屈指可数,且多为尾盘销售,目前区域内唯一一个新盘城建万科城尚未入市。不过,该区域成交情况也并不活跃。中原地产统计数据显示,2016年前5个月,延庆商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

新京报记者从北京市国土局官网和中原地产统计数据获悉,今年前5个月,土地市场仅出让8宗经营性地块,其中住宅用地5宗,供应规划建筑面积仅85.39万平方米,不足去年同期的一半,降幅达到65%。从数据看,今年前5个月,无论是宅地供应数量还是面积,均创造了自2007年以来的十年间同期最低;而住宅平均楼面价却创了十年以来的最高,达到22458元/平方米。

据业内人士测算,即使供应只有5宗住宅用地,因为房企的拼抢,实际最后成交的商品房住宅土地中,商品房住宅的面积只有34万平方米,未来大约形成供应3000套左右,而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右,也就是说,北京的土地刚需比已经达到1:7左右。此外,高价地块的频繁出现,令豪宅项目占比上涨,对于北京来说有限的住宅土地,未来高端化趋势将越来越明显。

昨日最后一块开拍的延庆新城地块,无疑成为“黑马”,该地块最终被一级开发商天润诚泽以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价摘得。业内人士测算,该地块除去所有配件面积后,折合楼面价已达到3.1万元/平方米。

张大伟指出,目前的地价已经超过在售房价的3倍。但在有些房企人士看来,延庆楼市未来仍有较大机会。“延庆在规划中属于生态涵养区,未来地块供应也不会太多,因此稀缺性是其最大优势,未来区域楼市仍然有上行的空间。”远洋地产相关负责人说。

一位参与了该地块竞拍的房企人士告诉记者:“本想着顺义后沙峪地块太热,特意躲过去,没想到延庆地块也抢出了这么高的价格!”

一位房企人士认为,今年内土地供应未必能够按照计划如数推向市场,因此对于企业的考验将会进一步加剧。

尽管昨日北京土地市场出让的3宗地块,成交价格并不高,但楼面地价却再次刷新了区域标准。多位业内人士认为,北京土地市场供应的稀缺,是引发房企抢地的重要原因。

city城loft售价35000元/平方米,会展誉景平层公寓售价22000元/平方米。

对于高价地的界定,中原地产研究报告指出,以溢价率40%,地块成交额超过5亿元为界限,基本接近当地在售项目的成本价格。在此标准下,有超过八成的高价地位于二、三线城市。一位开发商指出,从目前的楼市发展看,未来二线城市将成为高价地块出现的主战场。

根据中原地产研究部的统计数据显示,在国内包括北上广深及南京、厦门、杭州、苏州、合肥等在内的50个主流城市中,前5个月土地出让金累计达到7993.5亿元,同比去年上涨了55.8%。

记者了解到,顺义后沙峪区域内目前在售的仅中粮祥云国际生活区,高层售价28000元/平方米左右。另外,弥补该区域小户型空白的则是商住项目,其中id

昨日,在正式开拍前,k2地产相关人士在现场对新京报记者表示,将参与当天全部3块地的竞拍,并表示“只要能拍到就行”。不止k2,在昨天到场的30多家房企中,多家企业都同时参与了3个地块的竞拍。现场另一位房企负责人作出预测:“地块供应越来越少,明年可能会更紧张,所以出现什么价格都不难想象。”

业内人士指出,一线城市受到供应限制,地价超过房价的现象自2015年开始正在向二线城市蔓延,比如南京、苏州、合肥等城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。值得一提的是,过快的上涨趋势已经引发了地方调控政策的预警。截至目前,包括中山、苏州、南京、合肥等地已陆续公布针对楼市的相关限制政策。

在最先开拍的海淀北部商业地块,虽然是一块非住宅用地,但由于所处的海淀区市场长期供不应求,仍然吸引了众多房企关注。最终龙湖以14.1亿元的总价竞得,溢价率达到107%。据业内人士测算,该地块折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将突破5万元/平方米。

易居研究院总监严跃进指出,除了上述城市,对于那些上涨过快的二线城市,预计很快将会跟进调控政策的升级。